http://indeflatable.com/ 名古屋で借りるマンションや家など。 ja Copyright 2011 Wed, 27 Jul 2011 17:20:15 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 名古屋 賃貸の事業年度の収益として計上すべき金額をその年または事業年度の売上げなどの対価とすることが認められています。 割賦販売の場合には、支払期日がきた部分と、支払期日がきていなくても入金されたものを売上げに計上して、消費税を計算するのです。 つまり、支払期日がきていない部分は、売上げに計上しなくてよいのです。]]> http://indeflatable.com/2011/07/post_23.html http://indeflatable.com/2011/07/post_23.html Wed, 27 Jul 2011 17:20:15 +0900 名古屋 賃貸の建物などを全く無償で、またはその資産に課税される固定資産税負担程度の額で使用させることは、使用貸借として賃貸料の約定のある賃貸借契約と区別して法律上の扱いがなされますが消費税は、その対価の性質等によって課税関係が律せられるものではなく、使用等に基づく対価、支払金額を課税標準として課税されるものですから、その使用の法律上の形態が何かということは問題となりません。 13 延払条件付譲渡と譲渡の時期 Q 建物などの譲渡代金が延払条件で支払われる場合の消費税は、いつの売上げとして税額を計算しますか。 A 消費税における課税標準額計算上の資産の譲渡等の時期は、所得税、法人税における収益計上の時期とほぼ同様に扱われ、延払条件付譲渡については、いわゆる延払基準と同様に扱われます。]]> http://indeflatable.com/2011/07/post_22.html http://indeflatable.com/2011/07/post_22.html Sat, 16 Jul 2011 17:18:55 +0900 名古屋 賃貸も学生向けなんかはやっぱり安かったような気がして、うらやましいなんてちょっと思ったりも…。]]> http://indeflatable.com/2011/06/post_21.html http://indeflatable.com/2011/06/post_21.html Sat, 25 Jun 2011 17:18:04 +0900 名古屋 賃貸事業者が事業として資産の譲渡、貸付け等を行った場合に、その対価の額を標準として課税されるものですから、①個人の事業者でない者の建物の貸付けや、②事業者が、他の者に資産の貸付けを行った場合においても、その資産の貸付けに係る対価を収受しないこととしているときは、その貸付けは、資産の譲渡等に該当せず、消費税は課税されません。]]> http://indeflatable.com/2011/06/post_20.html http://indeflatable.com/2011/06/post_20.html Fri, 17 Jun 2011 17:17:18 +0900 名古屋 賃貸の土地を譲渡する場合には、譲渡については消費税が課税されることはありませんが、その土地の工事の工事費のほかにその工事費にかかる消費税を負担しているので、その部分も土地の譲渡代金に含めないと、最終的な消費税の転嫁が行われないことになります。]]> http://indeflatable.com/2011/05/post_19.html http://indeflatable.com/2011/05/post_19.html Sat, 28 May 2011 17:16:20 +0900 名古屋 賃貸する土地として考えられるべきものです。 したがって、土地中の土石、土地に付設した構築物で土地と一体となっているもの、土地上の立木で土地と別の財産として確認されていないものなどは、土地として扱われることになります。 宅地の盛土の土かかえ、囲障、境界のしょう壁なども、土地に含められます。 土地の譲渡にともなってする土地に付随したこれらのものの譲渡は、特に土地と区別して譲渡する場合を除いては、土地の譲渡として消費税の対象とはなりません。]]> http://indeflatable.com/2011/05/post_18.html http://indeflatable.com/2011/05/post_18.html Mon, 16 May 2011 17:15:18 +0900 名古屋 賃貸のために土地の区画形状を整え、ガス水道の設備や排水施設を整備した土地を譲渡した場合のその譲渡対価に対する消費税はどう計算されますか。 A 土地につき区画形状を整え、排水などの工事をすると、その工事代金について消費税を負担しなければなりません。 これらの工事をしてもそれは土地であり、その土地の譲渡にっいて消費税は課税されません。 したがって、工事代金にかかる消費税を仕入税額控除することもできません。 工事代金にかかる消費税も工事費として土地代金が構成されることになりましょう。 * ◆ 土地の譲渡と消費税 土地の譲渡は、消費税の非課税対象として、消費税は課税されません。]]> http://indeflatable.com/2011/04/post_17.html http://indeflatable.com/2011/04/post_17.html Fri, 29 Apr 2011 17:14:04 +0900 名古屋 賃貸契約等の締結または更新に当たって受ける保証金、権利金、敷金で賃貸借期間の経過、または賃貸借契約等の終了前における一定の事由の発生により返還しないこととなるものは、権利の設定の対価ですから資産の譲渡等に係る対価に該当します。 したがって、これらの権利金等については、消費税が課税されます。 なお、建物の賃貸借期間の更新の場合に受ける更新料についても同様です。 (2)建物の賃貸借架約等に当って収受した権利金、保証金、敷金で賃貸借契約の終了等にともなって返還することとなっているものは、資産の譲渡等に係る対価に該当しませんから、消費税は課税されません。]]> http://indeflatable.com/2011/04/post_16.html http://indeflatable.com/2011/04/post_16.html Mon, 18 Apr 2011 17:13:13 +0900 名古屋 賃貸による権利金、地代は非課税です。 したがって、法人の建物の貸付け等により受ける権利金、保証金、家賃ならびに個人の事業者が収受する権利金、保証金等が対象となることになります。 * ◆土地の賃貸に際し収受する権利金 消費税は、土地の譲渡、貸付けには、課税されないことになっています。 土地を賃貸して収受する権利金については、所得税の上では収受する権利金の額が土地の価額の50%相当額をこえるものは、いわば借地権の譲渡対価として譲渡所得の収入金額として扱われています。 権利金が借地権の譲渡対価としても、土地の貸付けまたは譲渡には借地権も含まれますから、これについて消費税が課税されることはありません。 ]]> http://indeflatable.com/2011/03/post_15.html http://indeflatable.com/2011/03/post_15.html Mon, 28 Mar 2011 18:24:36 +0900 名古屋 賃貸で土地、建物の賃貸に際して収受する権利金、保証金などに対する消費税は、権利金、保証金などの内容によって、次のようになります。]]> http://indeflatable.com/2011/03/post_14.html http://indeflatable.com/2011/03/post_14.html Wed, 16 Mar 2011 18:23:53 +0900 名古屋 賃貸の資産を無償で譲渡し、または資産の譲渡の時における価額に比し著しく低い対価の額で譲渡すると、当該譲渡の時における価額に相当する金額で譲渡したものとして、その価額を譲渡の対価として消費税が課税されますが、無償による貸付け等については、みなし譲渡等の定めはなく、法人がその役員に対し`無償で資産を貸付け、または無償で役務を提供しても、通常の使用料によるものとして消費税が課税されることはありません。 ◆役員の会社資産の無償使用と報酬 役員は、会社の経営に従事するものであり、会社との関係は委任関係にあるといわれています。 そして、役員の報酬は役員が会社の経営に従事することに対する対価といえます。]]> http://indeflatable.com/2011/02/post_13.html http://indeflatable.com/2011/02/post_13.html Sat, 26 Feb 2011 18:22:51 +0900 名古屋 賃貸の事業者が事業として対価をえて行われる資産の譲渡および貸付け、ならびに役務の提供について課税されるもので、贈与その他対価のない資産の譲渡等については課税されません。 ただ、消費税法は、みなし譲渡等を定めて、個人事業者が棚卸資産または棚卸資産以外の資産で事業の用に供していたものを家事のために消費し、または使用した場合のその消費または使用や、法人が資産をその役員(法人税法に規定する役員)に対して贈与した場合におけるその贈与は、事業として対価をえて行う資産の譲渡等とみなして、消費税を課税する旨を定めています。]]> http://indeflatable.com/2011/02/post_12.html http://indeflatable.com/2011/02/post_12.html Tue, 22 Feb 2011 18:21:30 +0900 名古屋 賃貸など土地の譲渡については、消費税は課税されませんから、土地の現物出資部分については消費税は課税されないことになります。 ところで、消費税は、納税するのは現物出資をした事業者ですが、原則として転嫁されるものですから、消費税を負担するのは現物出資を受けた会社ということになります。 つまり、現物出資を受け入れると、それに課税される消費税相当額だけ高額な価額の受入れということになり、出資をした法人、受入れをした会社の双方に経営上の問題が生じます。 ただ、商法は、現物出資について、設立払込みについては現物出資をする者の氏名、出資の目的なる財産、その価額などを定款に記載することを要するものとし、また、増資払込みについては現物出資財産の検査役の検査などを定あているので、これにより現物出資財産の適切な受入れが行われることになりましょう。]]> http://indeflatable.com/2011/02/post_11.html http://indeflatable.com/2011/02/post_11.html Fri, 18 Feb 2011 18:19:52 +0900 名古屋 賃貸の場合の資産の譲渡には、負担付き贈与、金銭以外の資産の出資、貸付金その他の債権の譲渡、土地収用法等による収用等による譲渡などを含み、資産の譲渡などには、その性質上事業に付随して対価をえて行われる資産の譲渡、資産の貸付けおよび役務の提供を含むこととされています。 ◆現物出資と消費税 現物出資は、現金による資本の払込みに代えて金銭以外の資産によって出資するものであり、その出資により出資に対応する株式等を取得することですから、現物出資資産を、これにより取得する株式等を対価として譲渡することになります。 したがって、現物出資による譲渡についても消費税が課税されることになります。]]> http://indeflatable.com/2011/02/post_10.html http://indeflatable.com/2011/02/post_10.html Mon, 14 Feb 2011 18:19:04 +0900 名古屋 賃貸など自己の居住用建物を譲渡するなどは、消費税の課税対象となりません。 また、事業資金を調達するなどのための家事用資産の譲渡なども、消費税の課税対象となりません。 土地等の現物出資と消費税 Q 土地、建物等を現物出資して法人を設立する場合の譲渡についても、消費税が課税されますか。 A 消費税の課税対象は、事業者が事業として対価をえて行う資産の譲渡等です。 対価をえてとありますから対価の約のない贈与は対象になりませんが、それ以外のたとえば代物弁済、現物出資、収用などによる譲渡も課税対象となります。 * ◆消費税の課税対象となる資産の譲渡 土地、建物等を現物出資をして会社を設立する場合の現物出資は、現物による資本の払込みですから、資産の譲渡に該当することになります。]]> http://indeflatable.com/2011/02/post_9.html http://indeflatable.com/2011/02/post_9.html Tue, 08 Feb 2011 18:18:12 +0900