名古屋おうち日記

移建物の無償使用等
Q
建物を無償で貸した場合には消費税はどうなりますか。

また、建物に課税される固定資産税等相当額程度の極めて低い賃料で学生寮として学生に貸し付けている場合にも、その賃料に消費税が課税されますか。

A
建物を無償で貸した場合、原則としてこれについて消費税が課税されることはありませんが、個人事業者が事業用の資産を親族に無償で使用させると消費税が課税されます。

建物などの資産を著しく低い額の使用料で使用させても、その使用料の額を標準として消費税が課税されます。

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◆
建物の無償使用
消費税は、名古屋 賃貸事業者が事業として資産の譲渡、貸付け等を行った場合に、その対価の額を標準として課税されるものですから、①個人の事業者でない者の建物の貸付けや、②事業者が、他の者に資産の貸付けを行った場合においても、その資産の貸付けに係る対価を収受しないこととしているときは、その貸付けは、資産の譲渡等に該当せず、消費税は課税されません。

ただ、個人事業者が棚卸資産または棚卸資産以外の資産で事業の用に供していたものを個人事業者または個人事業者と生計を一にする親族の用に消費し、または使用した場合には、事業として資産の貸付けをしたものとして扱われます。

ただ、この場合の家事のための使用とは、資産の全部または一部を家事のためにのみ使用することをいい、たとえば、事業の用に供している自動車を家事のためにも利用する場合のように、家事のためにのみ使用する部分を明確に区分できない資産に係る利用は、これに該当しないことに扱われます。

◆低廉な使用料
消費税は、事業者の行う資産の譲渡、貸付け等につき、その対価の額を課税標準として課税されるものですから、対価の額が著しく低いなどを問わず、その対価の額にっいて課税されることになります。

名古屋 賃貸も学生向けなんかはやっぱり安かったような気がして、うらやましいなんてちょっと思ったりも…。